?? Casa no Condomínio Mônaco DF – DF 140, Jardim Botânico Imagine morar em um verdadeiro refúgio de tranquilidade, cercado pela natureza e com toda a segurança que você e sua família merecem. Esta belíssima casa combina espaço, elegância e bem-estar em cada detalhe. Destaques do imóvel: Área construída: 240 m² Terreno amplo com 800 m² Ambientes espaçosos, bem iluminados e ventilados Projeto pensado para conforto e funcionalidade Excelente área externa, ideal para lazer, convivência e momentos inesquecíveis com a família Mais do que morar bem. É viver com tranquilidade: Portaria e segurança 24h Escolta motorizada UTI Móvel 24 horas à disposição de moradores, visitantes e trabalhadores Contato direto com a natureza Clima agradável e atmosfera tranquila Segurança reforçada e controle de acesso Localização privilegiada na DF-140, com fácil acesso ao Plano Piloto Segurança e tranquilidade: O Condomínio Mônaco é reconhecido por seu alto padrão e segurança, oferecendo a paz que você procura para viver bem todos os dias. Ideal para quem valoriza: Privacidade Espaço Segurança Qualidade de vida Se você busca um lar onde cada detalhe contribui para uma vida melhor, essa é a escolha perfeita. Entre em contato e agende sua visita! 61-99189-7130 - Salomão Carvalho - CRECI/DF 7043 61-98269-2009 - Fabinho Virgilio - CRECI/DF 29929 61-98412-7248 - Jucilene Nascimento - CRECI/DF 25009 SC Negócios Imobiliários Compromisso, transparência e segurança em cada negociação. As informações constantes neste anúncio, incluindo áreas, medidas, características e benfeitorias, foram fornecidas pelo proprietário do imóvel e deverão ser confirmadas pelo interessado antes da conclusão da negociação. As demarcações de áreas, divisas e limites eventualmente apresentadas em imagens, mapas, croquis ou fotografias são meramente ilustrativas, não foram obtidas por georreferenciamento e não correspondem, necessariamente, às medidas, dimensões ou confrontações reais do imóvel. Os valores e as condições de venda estão sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Descubra uma casa térrea nova, pronta para você que busca conforto, praticidade e um estilo de vida acolhedor no Chapéu de Pedra, Setor Habitacional Tororó, Jardim Botânico, Brasília/DF. Com excelente projeto e localização privilegiada, esta residência oferece o melhor da vida em família e bem-estar. Destaques do imóvel: - 3 dormitórios, sendo 1 suíte - 2 banheiros bem distribuídos - Área útil de 195m² perfeita para integrar os espaços - Vaga para 3 veículos - Posição de frente com sol nascente, garantindo iluminação natural - Casa com acabamento novo, projeto inteligente e aproveitamento de luz - Churrasqueira e jardim que promovem momentos de lazer - Aceita financiamento e FGTS para facilitar sua conquista O interior da casa apresenta ambientes espaçosos com cozinha com armários, área de serviço coberta e uma varanda convidativa para receber amigos e familiares. O acabamento em porcelanato reforça o conforto e a praticidade do dia a dia. O Chapéu de Pedra oferece segurança, tranquilidade e uma estrutura que valoriza seu investimento, além da localização estratégica perto da DF 140, com fácil acesso aos principais pontos da cidade. O setor favorece uma rotina prática com espaços verdes, comércio e escolas por perto. Aproveite essa oportunidade de morar em uma residência moderna, bem localizada e pronta para receber sua família. Casa no Residencial Chapéu de Pedra – Tororó (Aceita Financiamento) Localização: Residencial Chapéu de Pedra, Setor Habitacional Tororó – Região do Jardim Botânico, DF. Esta residência recém-construída combina uma planta funcional com um generoso espaço de terreno, totalizando 510 m² de área total e 195 m² de área construída. Configuração do Imóvel 3 Quartos: Sendo 1 suíte com closet e porta de acesso direto à área externa. Sala: Ambiente amplo com pé direito alto, favorecendo a iluminação natural. Cozinha: Espaçosa, com bancadas em pedra e armários planejados. Área Gourmet: Equipada com bancada em pedra, pia e armários planejados. Banheiros: Social e suíte, ambos com sistema de água quente. Lavanderia Garagem: Coberta para até 3 carros. Infraestrutura e Acabamentos Área Externa: Amplo quintal gramado e arborizado. Sistema de Água: Aquecimento via boiler de 600 litros com pressurizador (água quente e alta pressão nas duchas e torneiras). Climatização: Infraestrutura para ar-condicionado instalada em todos os quartos. Esquadrias: Portas e janelas em vidro com acabamento de alto padrão. Segurança e Fachada: Muro frontal com portão eletrônico (5 metros), portão social independente e jardineira externa. Gás: Instalação técnica na parte externa. Entre em contato com um corretor agora mesmo e agende sua visita. Os valores e as informações foram fornecidos pelos proprietários e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Confirme com o corretor responsável. 61-98412-7248 - Jucilene Nascimento - CRECI/DF 25009 61-99189-7130 - Salomão Carvalho - CRECI/DF 7043 61-98269-2009 - Fabinho Virgilio - CRECI/DF 29929 SC Negócios Imobiliários Compromisso, transparência e segurança em cada negociação. As informações constantes neste anúncio, incluindo áreas, medidas, características e benfeitorias, foram fornecidas pelo proprietário do imóvel e deverão ser confirmadas pelo interessado antes da conclusão da negociação. As demarcações de áreas, divisas e limites eventualmente apresentadas em imagens, mapas, croquis ou fotografias são meramente ilustrativas, não foram obtidas por georreferenciamento e não correspondem, necessariamente, às medidas, dimensões ou confrontações reais do imóvel. Os valores e as condições de venda estão sujeitos a alteração sem aviso prévio.

4,5 HECTARES NO TORORÓ Uma área estratégica para transformar localização em oportunidade Excelente oportunidade para investidores, incorporadores e empreendedores em uma das regiões de expansão imobiliária do Distrito Federal. Área com aproximadamente 45.000 m² (4,5 hectares), localizada na região do Tororó, com acesso asfaltado e a apenas 400 metros da DF-140. A propriedade possui formato triangular e conta com diretrizes urbanísticas, características que ampliam as possibilidades de estudo e desenvolvimento de diferentes modelos de empreendimentos, sempre condicionados às aprovações e parâmetros estabelecidos pelos órgãos competentes. POTENCIAL PARA DIFERENTES MODELOS DE NEGÓCIOS Sua dimensão e localização permitem avaliar projetos voltados para diferentes segmentos, como: Empreendimentos residenciais e condomínios Projetos habitacionais Comércio e serviços de apoio à região Centro comercial e lojas de conveniência Empreendimentos de uso misto Clínicas, centros médicos e espaços de saúde Escolas, centros educacionais e institucionais Academias e centros esportivos Espaços gastronômicos e de lazer Centros empresariais e profissionais Projetos voltados ao atendimento dos condomínios e da população do entorno LOCALIZAÇÃO QUE FAVORECE O INVESTIMENTO Estar a apenas 400 metros da DF-140, com acesso asfaltado, posiciona a propriedade próxima a um importante eixo de circulação e desenvolvimento da região do Jardim Botânico e Tororó. O crescimento residencial do entorno tende a gerar novas demandas por moradia, comércio, serviços, saúde, educação, alimentação, lazer e conveniência, criando oportunidades para empreendimentos capazes de atender uma população em expansão. INFORMAÇÕES DA ÁREA Área total: 45.000 m² Dimensão: 4,5 hectares Formato: Triangular Acesso: Asfaltado Distância da DF-140: aproximadamente 400 metros Região: Tororó – Brasília/DF Diretrizes urbanísticas: Sim Valor: R$ 6.750.000,00 45.000 m² para quem enxerga além da terra: enxerga o potencial do negócio. SC Negócios Imobiliários Especialistas na venda de grandes áreas. Agende uma visita e conheça de perto o potencial deste excelente investimento. 61-99189-7130 - Salomão Carvalho - CRECI/DF 7043 61-98269-2009 - Fabinho Virgilio - CRECI/DF 29929 As informações constantes neste anúncio, incluindo áreas, medidas, características e benfeitorias, foram fornecidas pelo proprietário do imóvel e deverão ser confirmadas pelo interessado antes da conclusão da negociação. As demarcações de áreas, divisas e limites eventualmente apresentadas em imagens, mapas, croquis ou fotografias são meramente ilustrativas, não foram obtidas por georreferenciamento e não correspondem, necessariamente, às medidas, dimensões ou confrontações reais do imóvel. Os valores e as condições de venda estão sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Uma área estratégica para grandes projetos e grandes investimentos A SC Negócios Imobiliários apresenta uma oportunidade diferenciada para investidores e incorporadores: uma área com 72.000 m² (7,2 hectares), localizada em posição estratégica na região do Tororó, Jardim Botânico – Brasília/DF. Inserida em um dos principais vetores de expansão urbana da região, a propriedade está próxima a importantes empreendimentos residenciais, como Royal Botanic, Le Jardin, Viva Essencial, Viva, Le Premier, Residencial Mônaco, Privê do Lago Sul e Quintas do Trevo. Localização que potencializa o investimento O crescimento residencial do entorno amplia a demanda por novos empreendimentos, comércio, serviços, conveniência e infraestrutura, tornando grandes áreas bem localizadas cada vez mais estratégicas. Com 72 mil metros quadrados, a propriedade oferece escala para o desenvolvimento de projetos de maior porte e apresenta potencial para diferentes modelos de ocupação, incluindo empreendimentos residenciais, condomínios, projetos comerciais, serviços e projetos de uso misto, observadas as diretrizes urbanísticas e aprovações dos órgãos competentes. Um ativo imobiliário para quem pensa no futuro Mais do que uma grande área, trata-se de um ativo imobiliário inserido em uma região em processo de consolidação e valorização. Para incorporadoras, investidores e grupos empresariais, representa a oportunidade de se posicionar hoje em uma localização com perspectivas de crescimento e transformação urbana. Área total: 72.000 m² Dimensão: 7,2 hectares Localização: Tororó – Jardim Botânico – Brasília/DF Valor: R$ 10.800.000,00 Grandes áreas. Grandes projetos. Grandes oportunidades. SC Negócios Imobiliários Especialistas na venda de grandes áreas. Agende uma visita e conheça de perto o potencial deste excelente investimento. 61-99189-7130 - Salomão Carvalho - CRECI/DF 7043 61-98269-2009 - Fabinho Virgilio - CRECI/DF 29929 As informações constantes neste anúncio, incluindo áreas, medidas, características e benfeitorias, foram fornecidas pelo proprietário do imóvel e deverão ser confirmadas pelo interessado antes da conclusão da negociação. As demarcações de áreas, divisas e limites eventualmente apresentadas em imagens, mapas, croquis ou fotografias são meramente ilustrativas, não foram obtidas por georreferenciamento e não correspondem, necessariamente, às medidas, dimensões ou confrontações reais do imóvel. Os valores e as condições de venda estão sujeitos a alteração sem aviso prévio.

# Oportunidade de Investimento – Área Estratégica na DF-140 | Km 4,5 | Margem Esquerda **Excelente área para incorporação imobiliária e empreendimentos de uso misto, localizada na DF-140, Km 4,5, margem esquerda, em uma das regiões de maior expansão urbana do Distrito Federal.** Com localização privilegiada e grande potencial de valorização, o imóvel é ideal para implantação de empreendimentos **comerciais, institucionais ou residenciais**, atendendo à crescente demanda da região. ### Destaques do imóvel: * Localização estratégica na DF-140 – Km 4,5 (Margem Esquerda); * Área em região de expansão urbana consolidada; * Forte potencial para empreendimentos de uso misto; * Ideal para loteamentos, condomínios, centros comerciais, instituições de ensino, saúde e serviços; * Área **escriturada e registrada**, proporcionando maior segurança jurídica para investidores; * Região que recebe investimentos de importantes incorporadoras de diversas partes do Brasil; * Excelente perspectiva de valorização patrimonial. ### Uma região em plena transformação A DF-140 vem se consolidando como um dos principais vetores de crescimento imobiliário do Distrito Federal, impulsionada pela expansão urbana, melhorias de infraestrutura e pela presença de grandes empreendimentos residenciais e comerciais. Trata-se de uma oportunidade para investidores, incorporadoras e construtoras que desejam participar de um mercado em franca expansão. **Invista em uma localização com alto potencial de desenvolvimento e valorização.** Entre em contato para obter informações detalhadas, documentação, estudos da área e agendar uma visita técnica. Os valores e as informações foram fornecidos pelos proprietários e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Confirme com o corretor responsável. 61-98269-2009 - Fabinho Virgilio - CRECI/DF 29929 61-98412-7248 - Jucilene Nascimento - CRECI/DF 25009 61-99189-7130 - Salomão Carvalho - CRECI/DF 7043 "As demarcações apresentadas nas imagens deste anúncio possuem caráter meramente ilustrativo, sendo utilizadas apenas para fins de referência visual. Elas não representam com precisão os limites, dimensões ou a medição real da área anunciada, tampouco foram elaboradas com base em levantamento georreferenciado ou topográfico."